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  日前,由中国房地产采购平台(优采)主办的“房地产及门窗幕墙材料‘优采’前沿高峰论坛”在长沙落幕。会上,中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威就开启门窗幕墙产业新格局发表了演讲。


  中国房地产业“快进快出”时代过去


  2017年,一系列调控力度之大,目标之精准,措施之灵活完整,都意味着房地产“分化之年”的开启。春节以来,约有15个一、二线城市、14个三、四线城市出台政策,其中包括原有调控再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。进入七月,市场又开启了调控的“小高潮”。山东、九江、石家庄等地纷纷加码限购限贷,同时众多三四线城市也加入调控行列。


  大型房地产企业也在这“分化之年”中寻觅到机遇。随着房地产新政的不断加码,大型龙头房企销售并未受到影响,反而均实现较好的增长。从上半销售额来看,万科、碧桂园、恒大的业绩都已经超过千亿,比去年同期增长了120%,一直在房地产企业500强榜单中领跑。


  中国房地产“快进快出”的黄金时代已经过去,地产开发商正在追求产品差异化。与此同时,房地产限购政策打击下,买房投资、投机的比例逐步下降,相反买房自住的比例在提升。随着买房自住比例提升,居民对房子本身的品质要求也‘水涨船高’。


  企业须重新审视产品价值及服务价值


  市场极速变化,企业又站在了新一轮的起跑线上,想赢得更多份额,必须重新审视“产品价值”以及“服务价值”,有三个方面需要引起各位的重视:


  首先是装配式建筑的大力发展。根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,住建部已经出台《“十三五”装配式建筑行动方案》和相应的标准。到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上,并计划培育50个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地。这对施工企业和配套产业的营造、生产方式转变提出了更高要求。


  第二,全装修住宅将遍地开花。去年下半年至今,已经有8个省市出台全装修政策的指导意见和相关规定,但更为有效的是来自房地产企业“产品升级”的自我驱动力,优采平台的合作伙伴中,旭辉地产、招商地产、中南置地、和昌地产等品牌房企纷纷表示2017年将大幅度提高精装住宅的交付率,这给配套企业尤其是内装部品带来更大的成长空间。


  第三,长租公寓等创新业态蓄势待发。“租售同权”的租户权益基础确立之后,长租公寓等创新业态势必将获得巨大的发展机遇。然而长租公寓在舒适、健康、安全、智能等指标上,与传统住宅的要求相同;在建材质量、部品寿命、个性化需求方面的要求反而更高,对房地产企业的长期持有、长期服务能力提出了全新的挑战,也给门窗幕墙系统服务商、智能家居、装修装饰等行业提供了创新机遇。


  门窗幕墙企业应拥抱变化,掌握主动


  作为房地产产业链建设的重要一环,门窗幕墙在整个应用过程中发挥着至关重要的作用,无论是安装技术、性能要求还是产品材料,都是实现建筑节能和宜居环境的关键所在。当前门窗幕墙行业虽增速平稳,但产能过剩矛盾并没有根本缓解。装配式建造方式下,门窗幕墙行业如何适应新趋势是面临的发展难题。当节能与宜居性并存逐渐成为建筑市场不断追求的目标时,传统门窗企业面临巨大机遇和挑战,门窗幕墙行业实现转型升级和技术创新迫在眉睫


  各位企业代表,当下正处于行业的分水岭,是产业升级,供给侧改革推进的关键时期,身处不确定中,唯有拥抱变化,才能掌握主动。今天我们在这里畅谈房地产与门窗幕墙产业上下游的整合与共赢,不仅要从理念、技术的角度探讨门窗幕产业在房地产建筑中的发展,更要落实到房地产建设实践中,寻求供需强强联合,共建美好住居。

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